Контактная информация:
info@an-fortuna.com.ua
тел: +38(093) 487-93-93
тел: +38(098) 391-93-93
тел: +38(099) 100-93-33

www.an-fortuna.com.ua
Поиск объектов:
от до
Топ просмотров:
Карты (город,область):
Свежее на сайте:
Полезная информация:
Наша Статистика:
 Сейчас на сайте: 32
 - Гостей: 32
 - Пользователей: 0
Выбор земельного участка

Выбор земельного участка
А. Сформулируйте Ваши требования
Все зависит от ваших возможностей и потребностей, также большую роль играет, будете ли Вы жить в доме постоянно или приезжать, например, по праздникам или на выходные. Примерно мои потребности будут выглядеть так:
1. Мах 17 минут городским транспортом до метро;
2. наличие недалеко (в пределах 1километра) инфраструктуры (магазин, аптека и так далее);
3. удаленность от шумных автомобильных трасс и жилых многоэтажек;
4. наличие рядом леса и озера;
5. обеспеченные соседи;
6. экологическая чистота ;
7. минимальный размер участка 8 соток.
К сожалению, найти участок в черте города Киева удовлетворяющий данным требованиям практически нереально, особенно сложно обстоит вопрос с площадью. Все существующие участки в черте Киева имеют, как правило, маленькую площадь 5-8 соток плюс Ваш уютный красивый дом будет очевидно окружен частными домами старой постройки, не говоря уже про отсутствие настоящей природы. При поиске Вы столкнетесь с тем, что все удобные, большие и по настоящему красивые участки в черте Киева уже проданы и найти их просто нереально, а если реально, то и по реальной цене. Таким образом, если Вас данные условия не смущают и позволяют финансы Вам дорога в следующие районы Киевской области для приобретения участка.
Б. Как искать?
При поиске участка можно потратить нереально много времени. Если Вам не знакомы окраины Киева и сам Киев просто садитесь на машину и путешествуйте с семьей на выходных пытаясь определиться, что вам нравится, но тогда Ваши затраты будут превышать ожидаемых. Мой совет воспользоваться услугами посредников (но не забывайте, посредники бывают разные…), которые сами предложат Вам варианты исходя из Ваших требований. Обычно посредник берут 3-5 процентов от стоимости участка, зато вы экономите время и деньги. Вот приведу маленький пример. У нас в базе больше 300 участков, из них обратить внимание можно только на 20-30, ито кто быстрее успеет их забрать! Почему так? Просто они уже знают раёны и недостатки. Можно купить дешёвенькое, но там не будет ни газу не света, что обойдется в кругленькую сумму (хотя хозяины Вам будут рассказывать что всё супер – ни одного еще не видел который бы сказал что-то плохое про свой участок).
В. Нюансы о которых Вам никто не скажет.
Итак поговорим о подводных камнях при выборе земли. Самый наш главный враг - грунтовые воды. Купив участок летом или осенью Вы с удивлением обнаружите, что весной у Вас стоит на участке вода. Если даже воды на участке не будет, то вполне вероятно, что выкопать цокольный этаж Вам не удаться, и никакая гидроизоляция Вас не спасет. Обязательно уточняйте этот нюанс у продавца и соседей. Также прекрасная сухая проселочная дорога до участка весной и осенью может раскиснуть и превратиться в непроходимое болото, в этом случае к дому на машине Вы не проедете, да и пешком будет идти сложно.
Еще одним важным критичным фактором является газ и электричество. Проверьте есть ли газ и «свет» на участке, если нет, то узнайте насколько он далеко от вас и будет ли в перспективе. Знайте, что официально провести свет и газ только для вас на большое расстояние будет очень дорого. Один проект и материалы, работы могу обойтись в десятки тысяч долларов. Как альтернативу газу можно использовать отопительные системы работающие на мазуте или дизельном топливе. Расходы на такое отопление будут примерно на 50-80 % дороже газа.
Перед покупкой постарайтесь проверить все юридические нюансы. Обязательно убедитесь, что земля приватизирована, имеется акт об этом и акт оформлен на лицо, продающее землю или на лицо, чьи интересы он представляет по доверенности. Сейчас, как мера борьбы с земельной спекуляцией, много земли продается на условиях аренды. Схема примерно такая Вы покупаете землю, строите дом (минимум фундамент) и дальше либо выкупаете землю или арендуете, уплачивая стоимость аренды помесячно.
Заключительной частью поиска земли является оформление договора купли-продажи земли и переоформление акта приватизации земли на Ваше имя. Учитывайте, что на это процесс может уйти не один месяц.


Оставить заявку
Если Вы хотите оставить заявку
на покупку или аренду недвижимости...


- Вам надо заполнить все необходимые поля на следующей форме!


После поступления заявки в Агентство "Фортуна", с Вами оперативно свяжется сотрудник и решит поставленную перед ним задачу!
Добавить объект






 Логин:         
 Пароль: